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南靖县人民政府关于印发南靖县存量二手房屋交易基础价格实施意见的通知
发布日期:2017年07月09日   信息来源:南靖县人民政府   浏览414次

南靖县人民政府关于印发南靖县存量二手房屋交易基础价格实施意见的通知

 

南靖县人民政府关于印发

南靖县存量二手房屋交易基础价格实施意见的通知

各镇人民政府,南靖高新园、土楼管委会,县直有关单位:

《南靖县存量二手房屋交易基础价格实施意见》已经县政府2017年第五次常务会研究通过,从201771日起执行,有效期定3年,现印发给你们,请认真抓好贯彻执行。

                               南靖县人民政府

                               2017年7月9

南靖县存量二手房屋交易

基础价格实施意见

    为进一步完善我县存量房屋交易基础价格,保障国家财税收入和纳税人的合法权益,根据福建省物价局、福建省国家税务局、福建省地方税务局转发《国家发展改革委、国家税务总局关于涉税财物价格认定工作的指导意见》(闽价认〔2010182号)精神,结合我县实际,对南靖县城区存量房屋、车库、店面、自建房等交易基础价格调查核定。核定后存量二手房交易基础价格如下:


南靖县山城镇基础价格表

片区代码

片区名称

属期时间

        格(元/㎡)

住宅

(/)

自建房

(/)

储藏间(单独

计价)/

别墅

(/)

商业店面

(铺)元/

办公、写字楼

(/)

车库

(㎡/元)

车位

(个/万元)

350627100001000000

中山社区居委会

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627100001000001

湖美新村

1994

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100001000002

物资局宿舍

1990

1900

 

1900

 

 

 

 

 

350627100001000003

城关中学老师宿舍

1997

1800

 

1800

 

 

 

 

 

350627100001000004

建行宿舍

1990

1900

 

1900

 

 

 

 

 

350627100001000005

土产公司宿舍

1990

1900

 

1900

 

 

 

 

 

350627100001000006

交通局宿舍

1990

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100001000007

航运社宿舍

1992

1800

 

1800

 

 

 

 

 

350627100001000008

果品公司宿舍

1992

1800

 

1800

 

 

 

 

 

350627100001000009

湖美解困房

1995

1600

 

1600

 

 

 

 

 

350627100001000010

湖美路自建房

 

1900

 

1900

 

8000

 

 

 

350627100001000011

中山南路

2002

2800

 

 

 

 

 

 

 

350627100001000012

和平小区(新中山饭店后)

2002

2800

 

 

 

 

 

 

 

350627100001000013

电力公司宿舍

1995

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100001000014

金山镇宿舍

1995

2200

 

2200

 

10000

 

 

 

350627100001000015

山城镇宿舍

1993

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100001000016

房管局宿舍

1994

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100001000017

房地产开发公司宿舍

1994

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100001000018

国税局宿舍

1990

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100001000019

溪边新村

1980年代

1700

 

1700

 

 

 

 

 

350627100001000020

财委宿舍

1990年前

1800

 

1800

 

 

 

 

 

350627100001000021

紫荆新村楼下

 

 

 

 

 

14000

 

5

 

350627100001000022

锦江花园(人民路)

2006

3100

 

 

 

 

 

6000/

 

350627100001000023

聚富门(人民路)

2001

2800

 

 

 

21000

 

 

 

350627100001000024

县医院旧宿舍(人民路)

1993

1700

 

1700

 

 

 

 

 

350627100001000025

县医院新宿舍(人民路)

1999

2200

 

2200

 

10000

 

 

 

350627100001000026

新华书店片区(人民路)

1998

2250

 

2250

 

13000

 

 

 

350627100001000027

旧公交公司竹器社(人民路93)

2003

2800

 

2800

 

13000

 

 

 

350627100001000028

人民路旧改三期(望江对面)

1998

2200

 

2200

 

13000

 

 

 

350627100001000029

林业车队(人民路)

1994

2200

 

 

 

13000

 

 

 

350627100213000030

磷肥厂宿舍

1998

1700

 

 

 

 

 

 

 

350627100213000031

糖厂宿舍

1998

1400

 

 

 

 

 

 

 

350627100213000032

大桥附近

1998年前

 

1500

 

 

6000

 

 

 

350627100001000033

东大路(沿街)

 

 

2000

 

 

9500

 

 

 

350627100001000034

东大路(内街)

 

 

1200

 

 

6000

 

 

 

350627100001000035

中山商业区立石花苑(门市)

 

 

 

 

 

6200

 

 

 

350627100001000036

人民路聚富门文轩阁(车库)

 

 

 

 

 

 

 

5500

 

350627100001000037

中山南路前段

2002

 

 

 

 

23000

 

 

 

350627100001000038

中山南路末段

2002

 

 

 

 

20000

 

 

 

350627100102000000

解放社区居委会:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627100102000001

紫荆新村

1999

2500

 

 

 

14000

 

 

 

350627100102000002

书香门第(第一期)

2012

3200

 

 

 

19000

 

 

 

350627100102000003

书香门第(第二期)

2012

3200

 

 

 

19000

 

 

 

350627100102000004

紫荆花园(高层)

2012

3200

 

 

 

19000

 

 

12

350627100102000005

紫荆花园(多层)

2012

3200

 

 

 

19000

 

 

 

350627100102000006

百货公司宿舍

1988

1900

 

1900

 

10000

 

 

 

350627100102000007

大酒店宿舍

1988

1800

 

1800

 

10000

 

 

 

350627100102000008

医药公司宿舍

1988

1800

 

1800

 

10000

 

 

 

350627100102000009

工业局经济协作公司宿舍

1990

1800

 

1800

 

10000

 

 

 

350627100102000010

公路局宿舍

1985

1800

 

1800

 

10000

 

 

 

350627100102000011

离退休楼

1985

1800

 

1800

 

10000

 

 

 

350627100102000012

邮电局宿舍(沿安美路)

1984

1800

 

1800

 

7800

 

 

 

350627100102000013

邮电局宿舍()

1994

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100102000014

奎洋南一拆迁集资房

1995

2300

 

2300

 

 

 

 

 

350627100102000015

文明新村

1993

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100102000016

安美路沿街店面

 

2000

 

 

 

10000

 

 

 

350627100102000017

安美路内街店面

 

 

 

 

 

7800

 

 

 

350627100102000018

百货公司套房

1997

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100102000019

公安局房改房

1970

800

 

 

 

 

 

 

 

350627100102000020

新华路店面(沿街)

 

 

 

 

 

8000

 

 

 

350627100102000021

旧梨仔园

1985

1900

 

 

 

 

 

 

 

350627100102000022

新梨仔园

2000

2800

 

 

 

 

 

 

 

350627100102000023

新梨仔园

2000

2800

 

 

 

15000

 

 

 

350627100102000024

杉行街(旧实小)

2000

2800

 

 

 

21000

 

 

 

350627100102000025

杉行街

2000

2800

 

 

 

21000

 

 

 

350627100102000026

解放路东街

1999

2600

 

 

 

21000

 

 

 

350627100102000027

解放路芗客隆后面

7080

 

2000

 

 

 

 

 

 

350627100102000028

解放路西街

 

1700

 

 

 

19000

 

 

 

350627100102000029

解放路大庙口(西侧)

7080

 

2000

 

 

 

 

 

 

350627100102000030

新民路

7080

 

2000

 

 

 

 

 

 

350627100102000031

裕德源广场(大众路交叉口)

2012

3300

 

 

 

20000

5500

 

 

350627100102000032

联华广场(人民路)

2012

3200

 

 

 

18000

 

 

15

350627100102000033

卫生局宿舍(人民路)

1995

2600

 

2600

 

 

 

 

 

350627100102000034

人民路

 

 

2000

 

 

13000

 

 

 

350627100102000035

荆南路:

 

 

1800

1800

 

10000

 

 

 

350627100103000000

荆江社区居委会

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000001

金龙新村

95年左右

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100103000002

重阳里

80年左右

1800

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000003

建安新村

9495

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100103000004

县政府宿舍(4#6#)

1992

2600

 

2600

 

 

 

 

 

350627100103000005

县政府宿舍(2#)

1992

2000

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000006

县政府宿舍(3#)

 

1700

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000007

常委楼宿舍(5#)

 

1400

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000008

建设新村

80年代

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100103000009

建安新村(半框架)

9495

2200

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000010

物资局宿舍

1989

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100103000011

一建宿舍

1985

1700

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000012

财政局宿舍

1985

1700

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000013

物价局宿舍(向阳路)

1989

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100103000014

统计局宿舍(向阳路)

1990

2100

 

2100

 

 

 

 

 

350627100103000015

烟草局宿舍(向阳路)

1992

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100103000016

教育局宿舍(向阳路)

1991

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100103000017

县人大宿舍(向阳路)

1995

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100103000018

邮电局宿舍(兰陵路)

 

2000

 

2000

 

 

 

 

 

350627100103000019

税务局宿舍(兰陵路)

1990

2400

 

2400

 

 

 

 

 

350627100103000020

人民银行宿舍(兰陵路)

1990

2400

 

2400

 

 

 

 

 

350627100103000021

水利局宿舍(向阳路)

1998

2600

 

2600

 

 

 

 

 

350627100103000022

科技局宿舍(兰陵路)

1994

2500

 

2500

 

 

 

 

 

350627100103000023

土地、经委合建(兰陵路)

1994

2400

 

2400

 

 

 

 

 

350627100103000024

建设局宿舍(兰陵路)

 

2400

 

2400

 

 

 

 

 

350627100103000025

环保局宿舍(兰陵路)

 

2400

 

2400

 

 

 

 

 

350627100103000026

农机局宿舍

 

1700

 

1700

 

 

 

 

 

350627100103000027

车前坂安置房(框架)

2010

2300

 

 

 

6000

 

 

 

350627100103000028

七里香14幢(万利达厂址旁边砖混)

1995

2300

 

2300

 

 

 

 

 

350627100103000029

七里香文明片区(砖混)

1994

2200

 

2200

 

 

 

 

 

350627100103000030

龙山镇宿舍

9596

2600

 

2600

 

8000

 

 

 

350627100103000031

中央名仕汇

2012

3300

 

 

 

一层15000

 

 

15

 

中央名仕汇

 

 

 

 

 

二层9000

 

 

 

350627100103000032

馨兰山庄

2007

3050

 

 

 

10000

 

8

 

350627100103000033

麒麟山庄

2012

2900

 

 

 

一层10000

 

14

11

 

麒麟山庄

 

 

 

 

 

二层3000

 

 

 

350627100103000034

金谷花园

2008

3250

 

 

 

 

 

10

 

350627100103000035

碧水华城

2009

2900

 

 

 

10000

 

 

 

350627100103000036

碧水华城(单身公寓)

2009

3500

 

 

 

 

 

 

 

350627100103000037

金源世家

2008

3200

 

3200

 

 

 

 

 

350627100103000038

佳和小区

2011.2

2400

 

 

 

6000

 

8

 

350627100103000039

建设西路(荆西桥至红绿灯)

 

 

2200

 

 

9000

 

 

 

350627100103000040

荆江小区(AB)

9899

2700

 

2700

 

10000

 

 

 

350627100103000041

荆江路

 

 

2000

 

 

9000

 

 

 

350627100104000000

江滨社区居委会

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000001

法院宿舍

2000年前

2300

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000002

财政局宿舍

2000年前

2700

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000003

康达小区

2003

2600

 

 

 

7000

 

5000/

 

350627100104000004

建设局宿舍

2000年前

2650

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000005

书洋镇宿舍

1998年前

1800

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000006

电力公司宿舍

1998年前

2000

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000007

人事局宿舍

2000年前

2300

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000008

锦绣花园(高层)

2011

3200

 

 

 

 

 

 

8

350627100104000010

收费站宿舍

1997

2900

 

 

 

10000

 

 

 

350627100104000011

县委办宿舍

2002年前

1900

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000012

嘉盛路

2007年前

 

2100

 

 

6000

 

 

 

350627100104000013

中山北路:

 

 

2100

 

 

9000

 

 

 

350627100104000014

富康路

 

 

2100

 

 

7000

 

 

 

350627100104000015

江滨路

 

 

2100

 

 

8000

 

 

 

350627100104000016

南二宿舍

2000年前

2400

 

 

 

9000

 

 

 

350627100104000017

南二宿舍

1995

2200

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000018

建设中路

 

 

2100

 

 

10000

 

 

 

350627100104000019

世纪豪庭(高层)

2012

3200

 

 

 

12000

 

 

10

350627100104000020

世纪豪庭(多层)

2012

3000

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000021

山城镇桥东路:

2010

 

 

2000

 

9000

 

 

 

350627100104000022

湖滨名城(二期)

2016

3400

 

 

 

7800(双层)

 

6000/

 

350627100104000023

湖滨名城(一期)

2012

3400

 

 

 

12000

 

 

 

350627100104000024

兴凯祥瑞(一期)

2012

3000

 

4900

 

 

 

 

 

350627100104000025

山城镇闽发路:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000026

风翔花园城

2012

2700

 

 

 

4400

 

6000/

 

350627100104000028

江滨花园(安居房)

1998年前

2100

 

 

 

8000

 

 

 

350627100104000029

和谐小区

2010

2500

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000030

康嘉小区

2005年前

2600

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000031

东大路中段

2000年前

 

1500

 

 

4000

 

 

 

350627100104000032

大桥附近

98年前

 

1500

 

 

6000

 

 

 

350627100104000033

嘉兴宾馆附近

2007年前

 

2400

 

 

 

 

 

 

350627100104000034

 地税附近

 

 

 

 

 

7900

 

 

 

350627100104000035

茶市

2005年前

2200

 

 

 

5000

 

 

 

350627100104000036

城东新天地

2015

3500

 

 

 

8200

 

 

10

350627100104000037

怀远路:兴凯-祥瑞(二期)

2015

3500

 

 

 

8000

 

6000/

10

350627100104000038

天赐良源

2017

3500

 

 

 

8000

 

 

 

350627100104000039

金兰花园

 

3200

 

 

 

14000

 

 

10

350627100104000040

瀚林华府

 

3200

 

 

 

14000

 

 

10

350627100104000041

金御豪庭

 

3300

 

 

 

11000

 

 

10

350627100104000042

荆南路:安置 小区

 

2300

 

2000

 

10000

 

 

 

350627100104000043

博仕庄园

 

3300

 

 

 

14000

 

 

10

350627100104000044

荆水首府(多层)

2015

3600

 

 

 

10000/沿街

 

 

12

350627100104000045

荆水首府(高层)

2015

3700

 

 

 

6500/内街

 

 

 

350627100104000046

晟水茗都

2016

3500

 

 

 

 

 

 

 

350627100104000033

晟水茗都(楼中楼)

2016

4000

 

 

7500

 

 

 

 

350627100104000047

检察院宿舍

1997

2600

 

2600

 

 

 

 

 

350627101001000000

丰田镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627101001000001

镇区

 

 

1200

 

 

 

 

 

 

350627102000000000

靖城镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627102001000001

兰陵社居委会

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627102001000002

汇和新城

2011

3000

 

 

 

10000

 

 

 

350627102001000003

晟发茗都

2012

3000

 

 

 

11000

 

 

 

350627102001000004

兰陵商业广场

2010

3000

 

 

 

11000

 

 

 

350627103001000000

龙山镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627103001000001

镇区

 

 

1200

 

 

 

 

 

 

350627104001000000

金山镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627104001000001

东建村319国道边(财政办公场所)

1993

 

1500

 

 

4000

 

 

 

350627105001000000

和溪镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627105001000001

和溪商贸街(雨林路)

2012

1900

1200

 

 

7000

 

 

 

350627106001000000

奎洋镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627106001000001

镇区

2005年前

400

 

 

 

400

 

 

 

350627107001000000

梅林镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627107001000001

镇区

 

 

2500

 

 

12000

 

 

 

350627108001000000

书洋镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627108001000001

镇区

2012

 

2000

 

 

10000

 

 

 

350627109001000000

船场镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627109001000001

镇区

1993

 

1000

 

 

2000

 

 

 

350627110001000000

南坑镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

350627110001000001

鑫都房产(店面)

2011

1600

 

 

 

6000

 

 

 

350627110001000002

自建房

1989

1200

 

 

 

3000

 

 

 

 

山城镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山苑村大埔崎

 

 

一层2800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二层以上900

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    备注:

    1、个别路段因特殊情况,波动较大,需要微调的,税务机关可另行向物价部门提出商定。

    2、价格主管部门根据市场形势变化的需要,适时对存量房屋等交易基础价格作出调整。

    3、本表格基础价格只作为税务部门核定存量房屋等交易计税依据,不作为其它用途。


一、住宅调节系数

1、楼层调节系数

序号

总楼层

生产标准楼层

生产累进值

验证标准楼层

验证累进值

1

1

1

 

1

 

2

2

1

0.015

1

0.015

3

3

1

0.015

1

0.015

4

4

2

0.015

2

0.015

5

5

2

0.015

2

0.015

6

6

2

0.015

2

0.015

7

7

2

0.015

2

0.015

8

8

2

0.015

2

0.015

9

9

2

0.015

2

0.015

10

10

2

0.015

2

0.015

11

11

2

0.015

2

0.015

12

12

2

0.015

2

0.015

13

13

 

 

2

0.015

14

14

 

 

2

0.015

15

15

 

 

2

0.015

16

16

 

 

2

0.015

17

17

 

 

2

0.015

18

18

 

 

2

0.015

19

19

 

 

2

0.015

20

20

 

 

2

0.015

21

21

 

 

2

0.015

22

22

 

 

2

0.015

23

23

 

 

2

0.015

24

24

 

 

2

0.015

25

25

 

 

2

0.015

26

26

 

 

2

0.015

27

27

 

 

2

0.015

28

28

 

 

2

0.015

2、朝向调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

南北向住宅东侧

 

1.03

1.03

2

南北向中间住宅

 

1

1

3

南北向住宅西侧

 

0.97

0.97

4

东西向住宅南侧

 

0.98

0.98

5

东西向中间住宅

 

0.96

0.96

6

东西向住宅北侧

 

0.94

0.94

7

品字形住宅东南

 

1.02

1.02

8

品字形住宅东北

 

0.99

0.99

9

品字形住宅西北

 

0.96

0.96

10

器字形住宅东南

 

1.02

1.02

11

器字形住宅东北

 

0.99

0.99

12

器字形住宅西南

 

0.99

0.99

13

器字形住宅西北

 

0.96

0.96

3、面积调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

S<80

 

1.01

1.01

2

80≤S<100

 

1

1

3

S100

 

0.99

0.99

4、建筑结构调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.9

0.9

5、装修调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

无装修

 

0.97

0.97

2

普通装修

 

1

1

3

中档装修

 

1.05

1.05

4

高档装修

 

1.1

1.1

6、采光调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

无采光

 

0.9

0.9

2

一面采光

 

1

1

3

两面采光

 

1.02

1.02

4

三面采光

 

1.04

1.04

5

四面采光

 

1.06

1.06

7、电梯调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

无电梯

 

1

1

2

有电梯

 

1.05

1.05

8、建成年限调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1≤T≤5

 

0.941

0.941

3

510

 

0.882

0.882

4

10

 

0.804

0.804

5

1520

 

0.726

0.726

6

20

 

0.647

0.647

7

3040

 

0.588

0.588

8

T>40

 

0.53

0.53

二、自建房调节系数

 

 

1、独立位置调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

独立式

 

1.2

1.2

 

2

拼联式两侧

 

1.1

1.1

 

3

拼联式中间

 

1

1

 

 

 

2、建筑结构调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

框架结构

 

1

1

 

2

砖混结构

 

0.98

0.98

 

3

砖木结构

 

0.9

0.9

 

 

 

3、装修调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

无装修

 

0.97

0.97

 

2

普通装修

 

1

1

 

3

中档装修

 

1.05

1.05

 

4

高档装修

 

1.1

1.1

 

 

 

 

 

 

 

4、采光调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

无采光

 

0.9

0.9

 

2

一面采光

 

1

1

 

3

两面采光

 

1.03

1.03

 

4

三面采光

 

1.05

1.05

 

5

四面采光

 

1.08

1.08

 

 

5、电梯调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

无电梯

 

1

1

 

2

有电梯

 

1.05

1.05

 

 

6、建筑年限调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

T<1

 

1

1

 

2

1T5

 

0.941

0.941

 

3

510

 

0.882

0.882

 

4

1015

 

0.804

0.804

 

5

1520

 

0.726

0.726

 

6

2030

 

0.647

0.647

 

7

3040

 

0.588

0.588

 

8

T>40

 

0.53

0.53

 

 

三、储藏间调节系数

1、建筑结构调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.9

0.9

2、建筑年限调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1T5

 

0.941

0.941

3

510

 

0.882

0.882

4

1015

 

0.804

0.804

5

1520

 

0.726

0.726

6

2030

 

0.647

0.647

7

3040

 

0.588

0.588

8

T>40

 

0.53

0.53

四、别墅调节系数

 

1、独立位置调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

独立式

 

1.2

1.2

 

2

拼联式两侧

 

1.1

1.1

 

3

拼联式中间

 

1

1

 

2、装修调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

无装修

 

0.99

0.99

 

2

普通装修

 

1

1

 

3

中档装修

 

1.1

1.1

 

4

高档装修

 

1.2

1.2

 

3、建筑结构调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

框架结构

 

1

1

 

2

砖混结构

 

0.98

0.98

 

3

砖木结构

 

0.90

0.90

 

4、电梯调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

无电梯

 

1

1

 

2

有电梯

 

1.05

1.05

 

5、建筑年限调节系数

 

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

 

 

1

T<1

 

1

1

 

2

1T5

 

0.941

0.941

 

3

510

 

0.882

0.882

 

4

1015

 

0.804

0.804

 

5

1520

 

0.726

0.726

 

6

2030

 

0.647

0.647

 

7

3040

 

0.588

0.588

 

8

T>40

 

0.53

0.53

 

五、商业店面调节系数

1、楼层调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

-2

 

0.6

0.6

2

F = -1

 

0.8

0.8

3

F = 1

 

1

1

4

F = 2

 

0.8

0.8

5

F = 3

 

0.6

0.6

6

F > 3

 

0.5

0.5

2、层高调节系数

序号

名称

描述

累进单位

生产系数值

生产累进值

验证系数值

验证累进值

 

 

1

2.8

 

0.1

1

 

1

 

 

2

2.8  < H ≤ 4.8

 

0.1

1.02

-0.001

1.02

-0.001

 

3

4.8  < H 6

 

0.1

1.04

-0.00167

1.04

-0.00167

 

4

H > 6

 

0.1

1.04

 

1.04

 

 

3、面宽调节系数

 

序号

名称

描述

累进单位

生产系数值

生产累进值

验证系数值

验证累进值

 

 

1

2

 

0.1

0.96

 

0.96

 

 

2

2 < W ≤ 4

 

0.1

1

-0.002

1

-0.002

 

3

4 < W 6

 

0.1

1.1

-0.005

1.1

-0.005

 

4

6 < W ≤ 8

 

0.1

1.2

-0.005

1.2

-0.005

 

5

W > 8

 

0.1

1.2

 

1.2

 

 

4、进深调节系数

 

序号

名称

描述

累进单位

生产系数值

生产累进值

验证系数值

验证累进值

 

 

1

3

 

0.1

1.2

 

1.2

 

 

2

3 < G ≤ 5

 

0.1

1.1

0.005

1.1

0.005

 

3

5 < G 7

 

0.1

1

0.005

1

0.005

 

4

7 < G ≤ 10

 

0.1

0.93

0.0023

0.93

0.0023

 

5

G > 10

 

0.1

0.93

 

0.93

 

 

5、面积调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.9

0.9

6、临街状态调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

一面临街

 

1

1

2

二面临街

 

1.1

1.1

3

三面临街

 

1.15

1.15

4

四面临街

 

1.2

1.2

7、电梯调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

无电梯

 

1

1

2

有电梯

 

1.05

1.05

8、建成年限调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1≤T≤5

 

0.9

0.9

3

510

 

0.8

0.8

4

10

 

0.7

0.7

5

1520

 

0.6

0.6

6

20

 

0.5

0.5

7

3040

 

0.4

0.4

8

T>40

 

0.3

0.3

 

六、办公(写字)楼调节系数

1、楼层调节系数

序号

总楼层

生产标准楼层

生产累进值

验证标准楼层

验证累进值

1

1

 

 

1

 

2

2

1

0.015

1

0.015

3

3

1

0.015

1

0.015

4

4

 

 

2

0.015

5

5

 

 

2

0.015

6

6

 

 

2

0.015

7

7

 

 

2

0.015

8

8

 

 

2

0.015

9

9

 

 

2

0.015

10

10

 

 

2

0.015

11

11

 

 

2

0.015

12

12

 

 

2

0.015

13

13

 

 

2

0.015

14

14

 

 

2

0.015

15

15

 

 

2

0.015

16

16

 

 

2

0.015

17

17

 

 

2

0.015

18

18

 

 

2

0.015

19

19

 

 

2

0.015

20

20

 

 

2

0.015

21

21

 

 

2

0.015

22

22

 

 

2

0.015

23

23

 

 

2

0.015

24

24

 

 

2

0.015

25

25

 

 

2

0.015

26

26

 

 

2

0.015

27

27

 

 

2

0.015

28

28

 

 

2

0.015

29

29

 

 

2

0.015

30

30

 

 

2

0.015

31

31

 

 

2

0.015

2、总楼层

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

-1

 

0.9

0.9

2

P 7

 

1

1

3

7 < P 10

 

1.05

1.05

4

10 < P ≤ 18

 

1.1

1.1

5

P > 18

 

1.15

1.15

3、面积调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

S < 80

 

1.01

1.01

2

80  S < 120

 

1

1

3

120

 

0.99

0.99

4、建筑结构系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.90

0.90

5、楼宇档次系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

低档

 

0.9

0.9

2

中档

 

1

1

3

高档

 

1.1

1.1

 

 

 

 

 

 

6、电梯系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

无电梯

 

1

1

2

有电梯

 

1.05

1.05

 

 

 

 

 

 

7、建成年限系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1T5

 

0.941

0.941

3

510

 

0.882

0.882

4

1015

 

0.804

0.804

5

1520

 

0.726

0.726

6

2030

 

0.647

0.647

7

3040

 

0.588

0.588

8

T>40

 

0.53

0.53

七、车库调节系数

1、楼层调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

-3

 

0.7

0.7

2

F = -2

 

0.8

0.8

3

F = -1

 

0.9

0.9

4

F = 1

 

1

1

5

F > 1

 

0.9

0.9

2、建筑结构调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.9

0.9

3、建成年限调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1T5

 

0.941

0.941

3

510

 

0.882

0.882

4

1015

 

0.804

0.804

5

1520

 

0.726

0.726

6

2030

 

0.647

0.647

7

3040

 

0.588

0.588

8

T>40

 

0.53

0.53

八、车位调节系数

1、楼层调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

-3

 

0.7

0.7

2

F = -2

 

0.8

0.8

3

F = -1

 

0.9

0.9

4

F = 1

 

1

1

5

F > 1

 

0.9

0.9

2、建筑结构调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

框架结构

 

1

1

2

砖混结构

 

0.98

0.98

3

砖木结构

 

0.90

0.90

3建成年限调节系数

序号

名称

描述

生产系数值

验证系数值

1

T<1

 

1

1

2

1T5

 

0.94

0.94

3

510

 

0.882

0.882

4

1015

 

0.804

0.804

5

1520

 

0.726

0.726

6

2030

 

0.647

0.647

7

3040

 

0.588

0.588

8

T>40

 

0.53

0.53

 

 抄送:县各套班子有关领导,县委办、人大办、政协办。

 南靖县人民政府办公室                  201779日印发

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